北京長(zhǎng)沙否認(rèn)松綁限購(gòu)

長(zhǎng)沙市住建委向媒體否認(rèn)了“長(zhǎng)沙醞釀和討論松綁限購(gòu)的可能性”煙道防火止回閥這一猜測(cè),稱(chēng)“暫時(shí)未進(jìn)行這方面的事務(wù)”。此前北京市住建委也在開(kāi)發(fā)商座談會(huì)上強(qiáng)調(diào),2014年限價(jià)等調(diào)控政策仍會(huì)繼續(xù)。連續(xù)幾日的表態(tài),使得房地產(chǎn)股出現(xiàn)回調(diào)勢(shì)頭。

從春節(jié)一直延續(xù)至今的銷(xiāo)售低迷,使得部分地區(qū)樓市的供大于求漸趨明顯。近日,多個(gè)城市先后傳出限購(gòu)限貸醞釀“松綁”的傳聞,涉及溫州、杭州、長(zhǎng)沙等城市。

而昨日,長(zhǎng)沙和北京均否認(rèn)限購(gòu)松綁。消息傳出后,前幾日大漲的房地產(chǎn)股馬上出現(xiàn)調(diào)整。昨日,房地產(chǎn)板塊勉強(qiáng)收紅,上漲約0.59%;而前日,在北京強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策持續(xù)之下,房地產(chǎn)板塊大跌2.06%。

多個(gè)二線城市庫(kù)存消化周期超過(guò)一年

此前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中,溫州房?jī)r(jià)自從2011年9月份連續(xù)31個(gè)月下跌。

數(shù)據(jù)表明,杭州和長(zhǎng)沙一樣,都是住宅庫(kù)存量過(guò)大、消化周期過(guò)長(zhǎng)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),杭州目前住宅庫(kù)存突破1000萬(wàn)平方米大關(guān)。而長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,截至3月31日,長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品房存量面積為2572.34萬(wàn)平方米,套數(shù)為23.83萬(wàn)套。按照長(zhǎng)沙商品房一季度銷(xiāo)售速度來(lái)看,要消化這些庫(kù)存需要兩年多時(shí)間。

統(tǒng)計(jì)顯示，部分城市新建商品住宅存量情況來(lái)看,從3月份的數(shù)據(jù)來(lái)看,除了杭州、長(zhǎng)沙的消化周期比較長(zhǎng)之外,寧波新建商品住宅需要消化20個(gè)月,而長(zhǎng)春、青島、沈陽(yáng)等城市消化周期也超過(guò)14個(gè)月。一般來(lái)說(shuō),消化周期在12個(gè)月以下才是比較平衡的。

雖然松綁限購(gòu)的說(shuō)法被一些城市否認(rèn),但是,許多業(yè)內(nèi)人士依然認(rèn)為部分城市松綁是大勢(shì)所趨。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志就認(rèn)為,今年估計(jì)有部分城市會(huì)考慮放開(kāi)限購(gòu)。