“中國地產(chǎn)的市場夢是一個(gè)兩難的角色。”在今年的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇上，北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)具體闡述了中國地產(chǎn)市場化發(fā)展的未來趨勢。

“我認(rèn)為市場化有一個(gè)基本的前提，那就是私有制。”任志強(qiáng)進(jìn)一步闡述道，他認(rèn)為在中國，私有制的實(shí)現(xiàn)是一個(gè)相當(dāng)困難的過程，但是在今年政府提出了混合制，也就是向私有制前進(jìn)一步，而這次的十八屆三中全會又進(jìn)了一步，就是把私有產(chǎn)權(quán)和國有產(chǎn)權(quán)放在了一起同等對待。

“如果混合制不能形成充分的競爭，解決不了國有占主導(dǎo)地位的問題，那要想現(xiàn)在實(shí)行地產(chǎn)市場化是不太可能的。”任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)。

任志強(qiáng)認(rèn)為，十八屆三中全會提出了要讓市場成為資源配置的主角，但是，到目前看來，基本上所有的資源仍然都在政府的手中進(jìn)行分配，幾乎沒有多少資源的分配是市場行為，尤其是土地。

事實(shí)上，時(shí)至今日，土地出讓金已經(jīng)成為地方政府的財(cái)政收入支撐。據(jù)任志強(qiáng)分析，1999年土地出讓金只有514億，但是到了2013年，全國土地出讓金已經(jīng)達(dá)到4.1萬億。他表示，以前土地出讓金只占地方財(cái)政的9%，現(xiàn)在已經(jīng)接近75%。而中國一共有118個(gè)資源型城市，現(xiàn)在已經(jīng)有68個(gè)城市土地資源枯竭了，所以政府對土地的依賴程度是不可想象的。

“所以，市場化還需要一個(gè)過程。”任志強(qiáng)在論壇上表示，其實(shí)目前，政府已經(jīng)認(rèn)識到這個(gè)問題，所以在十八屆三中全會上政府也表明了態(tài)度，表示要不斷地退出市場，要把市場還給經(jīng)營主體。其中，“兩會”開完以后最重要的一個(gè)文件就是城鎮(zhèn)化規(guī)劃。

不過，任志強(qiáng)也表示，從理論上來說，大家都希望政府退出最好，讓市場有自由權(quán)。可是政府真退出了會怎么樣呢？就目前而言，我們將會看到的，就是經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)快速的下滑。

其實(shí)從1、2月份的數(shù)據(jù)可以看到，整體投資在迅速下降。17.9%這個(gè)數(shù)字曾經(jīng)在2002年的12月份出現(xiàn)過，自2003年這十幾年來沒有出現(xiàn)過這么低的投資增長速度。當(dāng)然房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)了下降，而任志強(qiáng)認(rèn)為未來還會繼續(xù)下降。

“所以政府不能輕易退出。”任志強(qiáng)進(jìn)一步指出，目前更應(yīng)該看到改革是一個(gè)漸進(jìn)的過程，在這個(gè)過程中權(quán)力是逐步釋放的。這一屆政府在十八屆三中全會提出的改革條件下，在努力地把相當(dāng)一部分權(quán)力釋放給市場，同時(shí)資源控制也在逐步退出。

“也許隨著時(shí)間的推移，隨著改革步伐的進(jìn)程，法制環(huán)境會逐步完善，產(chǎn)權(quán)制度保護(hù)問題會有法律的明確規(guī)定，”任志強(qiáng)最后表示，“不要以為所有的問題都會在一天解決，所以市場化這個(gè)‘夢’還得請大家繼續(xù)做。”